+7 (499) 755-92-26

Установление границ земельных участков

Пересечение границ земельных участков является следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельных участков по сведениям ГКН и их фактическому местоположению.

 

Данное несоответствие согласно п. 1 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является кадастровой ошибкой в сведениях ГКН. Причины допущения кадастровой ошибки могут быть разные от нарушений со стороны геодезической организации проводившей работы по межеванию участка до недоработок технологии ведения государственного кадастра недвижимости на территории Московской области, в связи с переходом на технологию централизованного кадастрового учета и объединения всех сведений по кадастровым районам в одну базу.

 

Наложение (пересечение) границ земельных участков не позволяет собственнику провести такие действия с участком, как раздел, выдел и ряд прочих действий, что нарушает его законные права на распоряжение принадлежащего ему земельного участка, так как ограничивает оборото способность, а следовательно и рыночную стоимость.

 

Выхода из ситуации, как правило два:

 

  • если кадастровая ошибка воспроизведена до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ, то собственник не имеет возможности исправить указанную кадастровую ошибку иным способом кроме судебного
  • если же кадастровая ошибка воспроизведена после вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ, собственник может подать обращение в росреестр с требованием исправление кадастровой ошибки.

 

Оба варианта требуют тщательного изучения землеустроительных дел в архивах Кадастровой палаты, а так же определенного опыта. Обращаем внимание уважаемых клиентов, что если у Вас нет пересечений и кадастровый паспорт «чистый», то это не значит, что они не могут появиться, особенно, когда речь идет об образовании многоконтурных земельных участках (единое землепользование).

 

Особенно в последнее время часто приходится сталкиваться с пересечениями с землями лесного фонда (Гослесфонда). Данная проблема стала актуализироваться так как Гослесфонд проводит инвентаризацию своих земель и ставит на кадастр (уточняет границы) как считают многие специалисты с «неточностями», что пагубно отражается на смежных землепользователях. Если Вам пришлось столкнуться с подобными ситуациями мы с удовольствием Вас проконсультируем и обязательно найдем кратчайший выход из сложившейся ситуации.

 

Специалисты Юридической компании «Арнидейл» с радостью ответят Вам на все интересующие вопросы:

 

Тел.: +7 (499) 755 92 26; 

Е-mail: arnideil@gmail.com