+7 (499) 755-92-26

Присвоение кадастрового номера земельного участка/получение кадастрового паспорта

Каждый, кто занимался оформлением земельного участка в собственность, сталкивался с процедурой постановки его на кадастровый учет. На основании положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» любые земельные участи подлежат обязательному учету в отделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Постановка земельного участка на учет подразумевает присвоение ему уникального кадастрового номера, который занесен в кадастровый паспорт.

 

Что обозначает кадастровый номер

 

Условно кадастровый номер выглядит так: AA:BB:CCPPLL:KK


Первые две цифры (АА) обозначают кадастровый округ. Как правило, ему соответствует код региона субъекта РФ. Например, номер кадастрового участка в Московской области начинается с цифры «50».

 

Территория кадастрового округа чаще всего делится на кадастровые районы. ВВ – обозначение кадастрового района, которое в большинстве случаев совпадает с номером административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации. У города Королев в Московской области он имеет значение «45».

 

Значит, кадастровый номер любого земельного участка в городе Королев Московской будет начинаться с цифр 50:45:

 

Следующая группа цифр ССРРLL соответствует номеру кадастрового квартала, наименьшей единице кадастрового деления территории. Обычно это небольшие населенные пункты или кварталы городов и поселков, малые по площади незастроенные территории, которые ограничиваются естественными или искусственными объектами. Каждому кварталу присваивается уникальный учетный номер (CCPPLL).

 

Последние цифры (КК) обозначают непосредственный номер земельного участка, расположенного в кадастровом квартале. Это порядковый номер подраздела, открываемый для записи сведений о запрашиваемом земельном участке в определенном разделе государственного реестра земель кадастрового района.

 

Как получить кадастровый паспорт

 

Неотъемлемой составляющей пакета землеустроительных документов является кадастровый паспорт земельного участка. Без него невозможно проведение сделок с земельным участком (купля, продажа, дарение и так далее).

 

В данном документе прописан кадастровый номер земельного участка, сведения о зарегистрированном (незарегистрированном) праве собственности и информация о документе, на основании которого были внесены сведения о правообладателе земли.

 

Кадастровый паспорт состоит из четырех разделов (формы В.1 – В.4)

 

Форма В.1 содержит основные данные:

 

  • Кадастровый номер;
  • Данные о самом собственнике;
  • Площадь;
  • Определение категории земельного участка и его целевого назначения (земли с/х назначения, ИЖС и так далее).
  • Кадастровая стоимость и иные данные.

 

В форме В.2 прорисован план земельного участка. Он составляется после проведения процедуры межевания. Если на момент заказа кадастрового паспорта межевание участка не проводилось, форма В.2 не выдается.

 

Сведения об ограничениях и обременениях в отношении земельного участка вписываются в формы В.3 и В.4. Здесь отражается отнесение участка к зоне пролегающих инженерных сетей или природоохранной зоне. Если сведения об обременениях отсутствуют, данные формы в кадастровый паспорт не входят.

 

Процедура получения кадастрового паспорта

 

Если земельный участок уже стоит на учете в Росреестре, и у него имеется кадастровый номер, то получить кадастровый паспорт не сложно. Заказать документ можно двумя путями:

 

  • Непосредственно в территориальном органе Росреестра по месту расположения земельного участка, предоставив в бумажном варианте весь необходимый пакет документов: заявление, копию паспорта заявителя, доверенность (при необходимости), копии правоустанавливающих документов и кадастровый номер участка. Срок подготовки кадастрового паспорта в этом случае будет составлять 30 дней.
  • Заказать кадастровый паспорт через сервис сайта http://www.gosuslugi.ru/. После регистрации на сайте необходимо будет заполнить электронную форму заявления и ждать решения о предоставлении информации. Отследить статус заявления можно через «Личный кабинет» на сайте госуслуг. По электронной почте вас проинформируют о решении по вашему вопросу. Если будет дан положительный ответ, то в течение 5 дней можно забрать кадастровый паспорт: либо в бумажном варианте лично, в территориальном органе Росреестра, либо получить его по электронной почте.

 

Стоимость электронного кадастрового паспорта для физического лица составляет 50 рублей, для юридического – 300. За бумажный вариант этого документа, заказанный через сайт http://www.gosuslugi.ru/ , придется заплатить 200 и 600 рублей соответственно. При постановке земельного участка на кадастровый учет (первичное обращение в Росреестр) необходимо к вышеназванному пакету документов приложить квитанцию об уплате госпошлины (для физических лиц – 100 рублей, для юридических – 1000 рублей).

 

Также необходимо предоставить план межевания, выполненный специализированной геодезической организацией. Эта процедура в большинстве случаев обязательна. Теоретически форму В.1 кадастрового паспорта можно получить с условным кадастровым номером и без проведения межевания, однако необходимо иметь разрешение на использование земельного участка (ИЖС, садоводческая деятельность, гаражное строительство и т.д.). Однако на практике чиновники требуют постановки земельного участка на учет и присвоения ему кадастрового номера только после проведения работ по межеванию.

 

Специалисты Юридической компании «Арнидейл» с радостью ответят Вам на все интересующие вопросы:

 

Тел.: +7 (499) 755 92 26; 

Е-mail: arnideil@gmail.com